Umfassende notarielle Tätigkeiten auf höchstem Niveau

Ein weiterer Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt im Bereich des Bauträgerrechts. Wir beraten und begleiten Bauträger schon frühzeitig im Planungsstadium und erstellen maßgeschneiderte Bauträgerverträge, die die Interessen der Bauträger berücksichtigen und gleichwohl ausgewogen sind. Das ermöglicht eine zügige Vertragsabwicklung.

Wir haben Erfahrungen bei der notariellen Begleitung von Neubauprojekten (Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien), bei Sanierungsprojekten und bei Projekten, bei denen Bestandsobjekte saniert und z. B. im Rahmen der Verdichtung zusätzlich Neubauten erstellt werden. Selbstverständlich erstellen und beurkunden wir Teilungserklärungen zur Bildung von Wohnungs- und Teileigentum, die die individuellen Besonderheiten der Projekte berücksichtigen und besprechen mit den Bauträgern rechtzeitig auch, welche Urkunden neben der Baubeschreibung – z. B. für die Erschließung – notwendig sind.

Wir erstellen und beurkunden Teilungserklärungen zur Bildung von Wohnungs- und Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Hierzu gehört nicht nur die Aufteilung im engeren Sinn, sondern auch die Gestaltung einer Gemeinschaftsordnung, die die Besonderheiten der betroffenen Eigentumsanlage berücksichtigt. 

Die regionalen rechtlichen Besonderheiten sind dabei genauso zu berücksichtigen wie die objektspezifischen Besonderheiten. Während bei großen Mehrhausanlagen oftmals Untergemeinschaften entstehen sollen, sollen Gemeinschaftsordnungen für Doppelhaushälften und Reihenhäuser regelmäßig so ausgestaltet werden, als ob sie real geteilt seien.

Für den Fall, dass Sie schon zu Lebzeiten Vermögen übertragen möchten, erstellen wir Ihnen individuelle Schenkungs- und Übertragungsverträge. Dabei können Sie bestimmen, ob Sie das verschenkte Vermögen wirtschaftlich zunächst weiter nutzen möchten und ob Sie sich unter bestimmten Voraussetzungen die Rückforderung insbesondere zum Schutz des Familienvermögens vorbehalten wollen. 

Auch insoweit arbeiten wir gerne mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater zusammen, um die Übertragung steuerlich zu optimieren.

Zur Vermögenssicherung und Nachfolgeplanung kann sich auch die Gründung einer Gesellschaft, z. B. in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG, anbieten. Für die Übertragung des Vermögens werden in diesen Fällen lediglich Gesellschaftsbeteiligungen von Gesellschaften übertragen, in denen das Familienvermögen eingebracht wurde. Der Gesellschaftsvertrag ermöglicht es, umfangreiche Regelungen zur Sicherung und Kontrolle aufzunehmen und gegebenenfalls auch noch minderjährige Kinder zu beteiligen.

Die Rechtsform und die Ausgestaltung des Gesellschaftsvertrages erfolgt gerne in enger Abstimmung mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Es ist empfehlenswert, auch für den Fall vorzusorgen, in dem man selbst nicht mehr in der Lage ist, Entscheidungen zu treffen oder Rechtsgeschäfte abzuschließen. Zu diesem Zweck bietet es sich an, Vertrauenspersonen umfassende Vollmachten zu erteilen und eine Patientenverfügung abzugeben. Solche Schriftstücke können grundsätzlich auch privatschriftlich erfolgen. In der Praxis ist die Akzeptanz einer notariellen Vollmacht indes höher. Für den Fall, dass die Vollmachten auch für den Grundstücksverkehr oder im Bereich des Gesellschaftsrechts Verwendung finden sollen, ist die notarielle Form in der Regel sogar zwingend. Hier muss zudem im Einzelfall geprüft werden, ob für gesellschaftsrechtliche Vorgänge eine solche Vollmacht ausreichend ist oder weitere Maßnahmen ergriffen werden sollten.